Trên khắp thế giới, nhu cầu về năng lực trung tâm dữ liệu đang tăng nhanh hơn khả năng đáp ứng của các nhà vận hành, khiến giá cả leo thang và buộc người dùng phải tìm kiếm cơ sở hạ tầng bên ngoài các trung tâm chính.
Tại Mỹ (đặc biệt là Bắc Virginia và Atlanta) và châu Âu (các thành phố kỳ cựu như Frankfurt, London, Amsterdam, Paris), sự thiếu hụt nguồn điện là nguyên nhân chính khiến tăng trưởng trung tâm dữ liệu bị kìm hãm. Tuy nhiên, chính điều này lại tạo ra cơ hội mới tại một số điểm nóng ở khu vực châu Á – Thái Bình Dương, bao gồm Ấn Độ, Indonesia, Malaysia và Melbourne (Úc).
Theo báo cáo Global Data Center Trends của CBRE, tính trung bình toàn cầu, tỷ lệ tài nguyên chưa được sử dụng trong các trung tâm dữ liệu đã giảm 2,1% trong quý I/2025, xuống chỉ còn 6,6%. Tỷ lệ rất thấp này có nghĩa là nhu cầu khó có thể được đáp ứng trong thực tế.
Sự gia tăng nhu cầu phần lớn xuất phát từ sự bùng nổ AI, khi các tập đoàn công nghệ lớn đầu tư hàng tỷ USD vào những dự án mới và chiếm hết nguồn lực của các trung tâm dữ liệu, làm giá thuê tăng và năng lực trống giảm. Tại Singapore, Tokyo, Hồng Kông và Sydney, số lượng các trung tâm dữ liệu tăng 4,4%, nhưng nhu cầu cao và chi phí tăng đã đẩy các dự án mới ra khỏi các trung tâm truyền thống.
Các thủ đô đạt đến giới hạn
Tại các trung tâm dữ liệu lớn ở khu vực châu Á – Thái Bình Dương, chi phí và nguồn điện đang là rào cản chính. Dù Hồng Kông và Singapore vẫn đang bổ sung hạ tầng, tỷ lệ trống không giảm đáng kể vì chi phí cao bị chuyển sang người dùng. Hồng Kông vẫn giữ mức tỷ lệ trống tới 28%, trong khi Singapore chỉ có 2% công suất chưa sử dụng, phần lớn là do chính phủ giới hạn phát triển trung tâm dữ liệu mới trên đất trống, theo CBRE.
Trong khi đó, Ấn Độ được dự báo sẽ tăng gấp đôi công suất trung tâm dữ liệu, từ 0,95 GW năm 2024 lên khoảng 1,8 GW vào năm 2026, do nhu cầu của AI và quá trình số hóa nền kinh tế. Mumbai hiện xếp thứ 6 toàn cầu về năng lực trung tâm dữ liệu đang xây dựng, vượt cả London và Dublin.
Cơ hội ở “vùng ven”
Sự “tràn ra” từ các trung tâm dữ liệu chính khiến các khu vực từng được coi là thứ cấp nay trở nên hấp dẫn. Tuy nhiên, ở ngoài các trung tâm lớn, thiếu nhân sự có tay nghề lại là thách thức lớn nhất. Các khu vực như Kolkata (Ấn Độ), Iskandar Puteri và Selangor (Malaysia) hiện đang nhận được lượng đầu tư lớn vào các trung tâm dữ liệu mới.
Xu hướng này cũng diễn ra ở châu Âu, khi các nước Bắc Âu đang hấp thụ nhu cầu tính toán và lưu trữ mà các thành phố châu Âu kỳ cựu không thể đáp ứng.
Ở cấp độ khu vực, Malaysia và Indonesia được dự báo là những thị trường phát triển nhanh nhất về nhu cầu dịch vụ trung tâm dữ liệu chia sẻ (điện năng và dữ liệu), với tốc độ tăng trưởng kép hàng năm (CAGR) từ 32% đến 56%, so với chỉ 8% ở Singapore.
Thị trường bùng nổ
Theo công ty bất động sản thương mại Cushman & Wakefield, thị trường trung tâm dữ liệu chia sẻ tại khu vực châu Á-Thài Bình Dương dự kiến sẽ tạo ra doanh thu khoảng 44 tỷ USD vào năm 2040, phân bổ cho các quốc gia như Nhật Bản, Trung Quốc đại lục, Úc, Malaysia và Ấn Độ. Khu vực này sẽ vượt Mỹ về công suất trung tâm dữ liệu trước năm 2030. CBRE xác nhận rằng ở trung tâm lớn nhất của Mỹ là Bắc Virginia, hiện chỉ còn dưới 1% công suất trống.
Các thách thức chính trong việc xây dựng trung tâm dữ liệu mới bao gồm: xây dựng cơ sở hạ tầng phụ trợ, cung cấp đủ tài nguyên như nước để làm mát thiết bị, và tìm kiếm nhân lực có kỹ năng tại địa phương. Câu hỏi đặt ra là liệu khu vực Châu Á – Thái Bình Dương có thể giành được thị phần đáng kể trên toàn cầu hay không vẫn còn là câu hỏi còn bỏ ngỏ.
Ngôi đền Trung Hoa cổ ở Klang, Selangor, Malaysia, với các chữ số 1 và 0 đượcv thêm vào ảnh. Ảnh: Conny Sandland
