Bưu điện Hàn Quốc (Korea Post) đang tìm cách đầu tư số tiền mình quản lý vào các trung tâm dữ liệu AI và chung cư tại châu Âu và Bắc Mỹ, khi dịch vụ bưu chính đang ngày càng thua lỗ, nhất là hoạt động chuyển phát thư tín, Chủ tịch tổ chức này cho biết.
Tập đoàn do nhà nước quản lý, đang nắm giữ 104,28 tỷ USD từ các quỹ tiết kiệm và bảo hiểm, nhìn thấy cơ hội trong thị trường bất động sản sau một thời gian trầm lắng kéo dài từ đại dịch COVID-19, ông Park In-hwan, Chủ tịch Bưu điện Hàn Quốc, cho biết trong một cuộc phỏng vấn hôm thứ Năm.
Bưu điện Hàn Quốc vẫn thận trọng với bất động sản văn phòng, nhưng đang xem xét các quỹ thứ cấp đầu tư vào trung tâm dữ liệu, cơ sở logistics và nhà ở chung cư tại Bắc Mỹ và châu Âu.
“Chúng tôi cho rằng định giá bất động sản tại các nước phát triển như Mỹ đã được điều chỉnh khá nhiều”, ông Park nói. “Vì vậy, trong bối cảnh này, chúng tôi nghĩ các quỹ thứ cấp có vẻ tốt.”
Bưu điện Hàn Quốc đã chọn Blackstone và Madison International Realty là nhà thầu được ưu tiên để vận hành quỹ 230 triệu USD của mình, tập trung vào bất động sản thứ cấp (mua bán lại phần vốn góp của nhà đầu tư trong các quỹ bất động sản) ở nước ngoài.
Chiến lược này phản ánh một xu hướng toàn cầu rộng lớn hơn: tổng tài sản đang quản lý liên quan đến bất động sản thứ cấp ước tính đạt 45,1 tỷ USD tính đến tháng 9/2025, tăng so với mức 16,1 tỷ USD vào năm 2016, theo nhà cung cấp dữ liệu đầu tư Preqin.
Vào tháng 11/2025, Aquilius Investment Partners có trụ sở tại Singapore cho biết đã huy động được 1,1 tỷ USD cho quỹ bất động sản thứ cấp khu vực châu Á – Thái Bình Dương lần thứ hai, đây là quỹ lớn nhất trong khu vực thuộc loại hình này.
Thua lỗ từ bưu chính
Bất chấp việc đẩy mạnh vào các tài sản có lợi suất cao hơn, ông Park cho biết Bưu điện Hàn Quốc vẫn duy trì một danh mục đầu tư thận trọng và ổn định.
Dịch vụ bưu chính 142 năm tuổi, nơi nắm giữ các khoản tiết kiệm và bảo hiểm do nhà đầu tư cá nhân mua, có nghĩa vụ pháp lý phải bảo đảm cả gốc lẫn lãi.
Ông Park cho biết tổ chức này vẫn đặt mục tiêu duy trì chiến lược phân bổ khoảng 70% quỹ vào các tài sản an toàn như trái phiếu, với lý do là sự bất ổn của thị trường gia tăng do xung đột Iran.
Áp lực nhân khẩu học tại Hàn Quốc – nơi 20% dân số từ 65 tuổi trở lên – cũng củng cố thêm nhu cầu theo đuổi các tài sản có rủi ro thấp với lợi nhuận ổn định cho người về hưu, ông nói.
Tuy nhiên, đối với 30% quỹ còn lại, Bưu điện Hàn Quốc đang tìm kiếm lợi nhuận cao hơn bằng cách đầu tư nhiều hơn vào các sản phẩm rủi ro trung bình và lợi nhuận trung bình như nợ tư nhân và tài chính trung gian (mezzanine finance).
Quỹ hiện đang phòng ngừa rủi ro cho các khoản đầu tư vào trái phiếu nước ngoài và tài sản thay thế, nhưng không phòng ngừa cho cổ phiếu nước ngoài. Ông Park cho biết đã tiến hành nghiên cứu nội bộ về việc có điều chỉnh chiến lược phòng ngừa rủi ro hay không, khi chi phí đã tăng do lãi suất của Mỹ cao hơn so với lãi suất Hàn Quốc, mặc dù chưa có quyết định nào được đưa ra.
“Nhưng chúng tôi là nhà đầu tư thận trọng… vì vậy ngay cả khi có thay đổi, chúng tôi cũng không thể có vị thế không phòng ngừa rủi ro mạnh mẽ hơn thị trường”, ông Park nói.
Sự chuyển hướng sang tìm kiếm lợi suất cao diễn ra trong bối cảnh Bưu điện Hàn Quốc, giống như các tổ chức tương tự ở các nước khác, đang phải đối mặt với những thách thức trong lĩnh vực chuyển phát thư tín và bưu kiện truyền thống.
Dịch vụ chuyển phát thư và bưu kiện đã lỗ 311,6 tỷ won (207 triệu USD) vào năm 2025 và dự báo sẽ tăng lên mức lỗ 340 tỷ won trong năm 2026.
Thu nhập của Bưu điện Hàn Quốc từ việc quản lý các quỹ tiết kiệm có thể bù đắp hợp pháp cho các khoản lỗ từ dịch vụ bưu chính, ông Park cho biết.
Chủ tịch Bưu điện Hàn Quốc Park In-hwan trò chuyện với nhân viên trước máy phân loại thư tự động trong cuộc phỏng vấn với Reuters tại Bưu điện Trung tâm Seoul, Hàn Quốc. Ảnh: Reuters
